FOREX (ФОРЕКС), ФОНДОВИ БОРСИ, СТОКОВИ БОРСИ: От А до Я в прогнозирането и търговията |
Прогнозиране и търговия на капиталови и стокови пазари |
» ОБУЧЕНИЕ: FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ: От А до Я в инвестициите и търговията |
» Консултации: Forex, Инвестиции ... |
Анализи, важни дати » Forex, Gold, Indices, Oil, Bonds... |
Анализи, важни дати, прогнози: Българска фондова борса, Пшеница , ДЦК, НИ |
» Palm oil, Cocoa, Coffee, Sugar, Wheat |
Услуги |
Партньорска програма |
Съотношение EUR към някой валути |
Forex, Commodities/Futures, Indices, Stocks |
Българска Фондова Борса |
Символи на компании |
Недвижими имоти. Цените по градове |
Недвижими имоти. Цените по области |
Помощни графики |
Борсите по света 1 |
Борсите по света 2 |
Борсите по света 3 |
Борсите по света 4 |
Борсите по света 5 |
Съвети към начинаещия |
Публикации • Forex |
Полезни връзки |
За контакти |
Последни Новини и Анализи: Forex, Stocks, Bonds, Futures, Options |
|
|
Публикации • Forex /
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж |
Пазар на имоти – От 2004 до днес. Евтините притиснати, скъпите, на определени места, с растеж
01.11.12 18:42
Автор: Р. Караджов
|
|
Пазар на имоти – от 2004 до днес - Евтините притиснати, скъпите на определени места, с растеж
Тия от вас с които се познаваме лично, са виждали тази графика още преди няколко години, други не са. Засега караме почти по нея като спадът дойде още в 2007 г. есента, а не в 2008 г. както е отбелязан на нея. Това върху което трябва да се помисли е, че това не са всички имоти като цяло, а само скъпите, в някой райони на София и Варна, като във върха от 1993-94 г. отбелязан на графиките са пак само няколко скъпи улици в двата града.
НИ - лична тетрадка. Край на 2004 начало на 2005 г. - голяма снимка
Това което казах в началото на годината и тук - Купихте ли си имот на Витошка? На места и да отбележим покачване, на други такива цените на имотите може да продължат спада си още. Не смятам, че панелните апартаменти скоро ще тръгнат нагоре, защото - мафията която управлява страната им е вдигнала мерника. Прекалено влиятелни хора искат да сложат ръка на последния оцелял материален актив на населението, а това което остана за крадене в България са имотите. Чужденците купуващи на пазара на имоти в България последните години (предимно руснаци), не купуват панелни апартаменти, а тухла и то до определен бюджет, рядко минаващ 50 000 € като, най-често е около 25-35 000 €.
Богати клиенти почти няма, освен малко българи разполагащи с пари, а те ще си купуват само избрани локации с удобство, транспорт и потенциал. За панелните апартаменти и крайните квартали е нужна средна и работническа класа, а такава няма при високата безработица в страната. Докато скокът в имотите след 2003 г. бе генериран основно от англичани, то скокът на панелните апартаменти, до 2007, бе генериран от български купувачи и то основно без кредити. Тези купувачи вече ги няма.
НИ - 2007 г. скъпи имоти
Някои колеги очакват и че банките ще изсипят на пазара огромно количество ипотеки. Не вярвам, че това ще се случи. Банките пет пари не дават дори да са до уши в лоши ипотеки, по причина, че на банкерите не им пука дали банката е зле или добре, парите на вложителите не са техни, а те самите комисионните от раздадени наистина лоши кредити в големи размери са си ги взели и ще гледат по максимален начин да оскубят каквото могат от обикновените купувачи, докато добрите имоти по търговете пак си минават под масата. Неприемането на страната ни в Еврозоната е голям проблем и спирачка пред пазара на имоти, за което сме говорили не веднъж. Отлагането на приемането ни най-рано за 2017 г. създава несигурност на пазара за чужди инвеститори и държи лихвените проценти прекалено високи. Друга спирачка за растеж на цените по кварталите и в не-толкова престижните улици е забраната за пушене, която не само удря наемите на заведения за които говорих през месец април в - Пушенето е вредно за вашето здраве, но непряко сваля и цените на жилищата из околните улици. Приключвам с думите на един форумец - "Има твърде много хора, които забравят, че целта на притежанието на имоти е задоволяване на потребността да не с седиш на мокрото като вали. Също така има много, които забравят, че за да се случи една сделка трябва и двете страни да са съгласни. Затова по време на стагниращи доходи няма как да има повишаване на цените на жилищата и работещ пазар едновременно. За момента собствениците просто са удушили пазара като не продават жилища от които нямат нужда"
По-евтините жилища продължават да падат и за пръв път офертните цени на двустайните апартаменти в София се понижават под психологическата граница от 700 Евро за квадратен метър, което говори, че бедната и средната класа обедняват прогресивно. Там обаче където има условия, в престижните улици, цените имат една посока, нагоре.
FOREX (ФОРЕКС), АКЦИИ, ФЮЧЪРСИ
нагоре
|
|